Comprando Casa - Correo

Canada Post tiene un servicio fenomenal en el cual toman tu correo y si está dirigido a la dirección vieja --> lo envian a la dirección nueva.

Hay que pagar por el servicio por 4 meses ($53) o por un año ($83) pero es válido por 4 personas en la misma dirección y vale la pena completamente.

Yo lo uso cada vez que me mudo, ya que logro seguir recibiendo el correo de lugares que se me olvidaron cambiar la dirección o que no fue cambiada a tiempo.

Tambien guardan tu correo si vas a estar fuera de la dirección por un tiempo y no tienes a nadie que guarde tu correo cada vez que llegue!

Comprando Casa - Servicios

Al vender y comprar una casa recuerden cerrar (o mover) las cuentas que tengan con los servicios (electricidad, gas, agua), y abrir las cuentas nuevas.

La mayoria de los servicios permiten abrir y cerrar cuentas en linea si el cierre es en una semana o más.

Tambien es importante tomar en cuenta que al abrir cuentas nuevas, los servicios pueden pedir un monto para abrir la cuenta (por ejemplo $35) y un depósito de 2 meses por un período de un año. Si luego de un año han pagado todas las cuentas a tiempo, el depósito es regresado.

Data curioso: Como me estoy mudando a una propiedad rural que tiene pozo de agua y tanque séptico, no tengo que abrir cuenta de agua con la ciudad!

Comprando Casa - Costos

Los costos exactos al comprar una casa varian, pero hay varios que son comunes en toda compra.

Inspección, Transferencia de terreno, abogados y seguro de hipoteca.

Los números que voy a usar son basados en la casa que estamos comprando en este momento.

• Inspección: $650 (la casa es grande y tiene varias particularidades como 3 chimeneas, asi que el costo es mayor que inspecciones de casas más pequeñas).
• Transferencia de terreno: Depende del costo de la casa. Hay varias tablas en linea para calcularlo, pero en nuestro caso va a ser casi $7,000
• Abogados: Un buen promedio es $3,000 pero se pueden conseguir un poco más económicos. Si el caso es complicado puede ser más.
• Seguro de hipoteca: Si se está colocando menos del 20% de inicial, hay que pagar seguro de hipoteca. El monto exacto depende del porcentaje de la inicial y el precio de la casa. En nuestro caso estamos colocando 15% de inicial, lo cual implica el seguro cuesta 1.8% de la hipoteca más impuestos. En nuestro caso aproximadamente $8,500

En total, estamos hablando de casi $20,000 sólo en costos extras a la hipoteca. Estos costos sorprenden a más de uno!

Comprando Casa - Renovaciones

La casa que compramos fue construida en 1971. Aunque tiene muy buena base, la mayoria de la casa necesita una actualización urgente. Especialmente los baños y la cocina gritan los años 70 y casa de campo.

Decidimos empezar las remodelaciones con el baño de arriba. Sólo hay uno y queremos dividirlo en 2, ya que hay suficiente espacio entre el baño y algo extra del cuarto. Aparte de eso queremos cambiar puertas, arreglar el techo, colocar más insulación, cambiar pisos, pintar la casa, etc, etc, etc. La queremos traer al presente.

Mientras estamos planeando las remodelaciones tenemos que tener en cuenta los aspectos más importantes:
* Presupuesto y cuando va a costar cada cosa
* Prioridades
* Revalorización de la casa
* Quién va a realizar los cambios
* Cuándo se pueden hacer las remodelaciones

La revalorización de la casa se va a ver principalmente en la insulación, las puertas exteriores, el baño de arriba y la cocina. Con esos cambios nos dijo el agente de bienes raices que podemos ver inmediatamente una revalorización de $60K. La insulación es aproximadamente $2000, puertas $1500. Asi que si logramos hacer el baño y la cocina por menos de $50K el valor de la casa crece mucho más que los cambios que hagamos.

Ya alli tenemos el presupuesto. La prioridad es el baño porque la cocina no está tan mal, solo viejita, pero el baño es incomodo y tiene ciertos problemas.

Ahora lo que queda es encontrar quién hace la remodelación y cuando pueden comenzar. Estamos buscando contratistas pero hemos conseguido que la mayoria no te da una idea del costo sin visitar la casa y todavia no la tenemos, y casi todos estan ocupados de aqui a Septiembre, asi que estamos en una epoca ocupada. Por ahora seguimos la busqueda quien y cuando!

Comprando Casa - Propiedad Rural

Este va a ser el jardin de mi casa, venados no incluidos :) Aunque la vendedora nos dijo que ha visto venados, pavos, y hasta una vaca y caballo que habian escapado de una granja cercana!

Estoy muy emocionada de vivir en un lugar asi, pero tambien estoy muy nerviosa. He tenido que aprender bastante sobre propiedades rurales y todavia ni me he mudado. La mayoria de lo que he aprendido es acerca del agua, ya que no tenemos agua municipal. Recibimos agua de nuestro propio pozo y el agua es deshechada subterraneamente hacia el jardin.

Mis vecinos están relativamente lejos de la casa (solo tengo 2 cerca) y el tráfico cerca de mi casa incluye los menonitas en carreta :) No puedo esperar a poder sentarme a ver esa vista todos los días!

Comprando Casa - Transferencia de Hipoteca

Es imposible pagar la totalidad de una hipoteca cuando hemos vivido sólo unos años en la casa, asi que tenemos que buscar opciones cuando decidimos comprar de nuevo.

En este caso hay 2 opciones:
* Cancelar la hipoteca pagando una multa
* Transferir la hipoteca con el mismo banco

La vez anterior cancelamos la hipoteca porque no sabiamos de la transferencia. Luego recibimos una llamada del banco preguntando por qué no transferimos dado que las 2 hipotecas eran con el mismo banco. Sigh, no sabiamos!

Esta vez estamos transfiriendo la hipoteca. Esto se logra si se están quedando con el mismo banco. Como funciona si la hipoteca es más alta? Miren el siguiente ejemplo:

* Deseada hipoteca total es de $450K
* Hipoteca actual de $200K a 2.8% de interes
* Hipoteca nueva por $250K a 2.4% de interes

Basicamente se transfiere la hipoteca existente tal cual como existe y se crea una segunda parte por el resto del dinero. Sólo tienen 1 hipoteca, pero con 2 partes :)

Comprando Casa - Ofertas Multiples

En estos momentos el mercado de bienes raices está lo que se considera "caliente". Hay más demanda que oferta y la gente está teniendo problemas consiguiendo la casa por la que ofertaron, o las casas no duran más de unos días en el mercado.

No todas las areas están así, y no todas las casas tienen el precio adecuado para recibir ofertas rapidamente. La casa que compramos estuvo en el mercado desde Septiembre hasta Abril y bajó de precio unos $40K para el momento que nosotros la vimos.

Cuando hicimos la oferta por la casa nueva, logramos bajar el precio unos $10K más, pero logramos hacer esa oferta porque sabiamos que la casa estaba sobrevalorada y tenia en el mercado mucho tiempo.

Del otro lado de la moneda se encuentra la casa que vendimos. En una zona muy deseable donde la demanda es más alta que la oferta, y la casa está espectacular. Vendimos la casa estando un solo día en el mercado y aunque el precio fue $4K menos de lo que pedimos, fue $10K más de lo que estabamos buscando, ya que colocamos un precio que se pudiera negociar. No esperabamos que no lo negociaran tan poco.

La casa de unos vecinos de la familia se vendió en un fin de semana y lo hizo por $5K más de lo que pidieron. Conocemos varias personas que han hecho ofertas por varias casas y no las han ganado tambien. Si hay suficiente demanda por una casa en particular, es posible terminar en una guerra de ofertas.

Una guerra de ofertas es cuando hay multiple ofertas por la misma casa en el mismo periodo. Cuando esto ocurre, el agente de bienes raices vendedor contacta a los agentes compradores y les informa que hay más gente interesada. Los compradores tienen la oportunidad de ofertar más dinero o mejores condiciones para tratar de ganar la guerra. Muchas veces se pueden dar varias conversaciones con varios compradores y los precios siguen creciendo como si fuera una subasta. Una guerra de ofertas es el peor lugar para estar del lado del comprador, pero del lado del vendedor: $$$

Comprando Casa - Elementos Alquilados

Una de las sorpresas que me encontré aqui cuando estaba comprando era que el tanque de agua caliente (por ejemplo) estaba alquilado. Estoy comprando la casa, pero tengo que pagar alguiler del tanque, o comprar uno nuevo si no lo quiero seguir pagando.

Es importante tomar en cuenta en el listado de la casa que elementos están alquilados (si hay alguno) y marcarlo en letras grandes en nuestras mentes para recordarnos pagarlo.

Me pasó con la casa que estamos vendiendo ahorita que el tanque de agua caliente era alquilado y no nos acordamos! Vivimos más de 2 años en esta casa y nunca recibimos una factura o nos llamaron o tocaron el timbre. Cuando fuimos a vender nuestro agente nos preguntó para colocarlo en el listado y me tocó llamar a varios lugares tratando de encontrar de quien lo teníamos alguilado.

Logré hacer un trato con la compañia de alquiler. Le pagamos $970 y eso cubrió el alquiler por los 2 años y compramos el tanque de agua. Una vez que hicimos eso publicamos nuestra casa sin ningún elemento alquilado y recibimos una oferta un día despues! La casa nueva no tiene nada alquilado (yeay!!), así que tengo esa paz mental desde el principio.

Comprando una casa - Abogados

Nunca pense que el abogado que usaba al comprar una casa era tan importante. Obviamente es importante tener uno, pero no habia analizado los grandes dolores de cabeza un abogado certificado te podria ocasionar.

La mayoria de mis compras/ventas de casa han sido con Greg Guzik. Recomendado por la firma de Dionis nunca he tenido problemas con ellos. Bono extra: habla espa~nol y muy agradable para conversar.

Para mi ultima venta usamos los servicios de Malicki & Malicki. Los dolores de cabeza causados por ellos fueron incontables, desde antes de la firma hasta meses después! El porque de los meses despues lo dejo para otro post porque tiene que ver con comprar una casa sin ser residente de Canada. De verdad que no incluyo los problemas de taxes o que el gobierno me pueda dar. Esta firma no se acordaba en que ciudad estaba viviendo aun cuando tenian mi direccion. La direccion estaba mala el dia de la firma, no sabian quien firmaba y quien no, aun cuando lo habia explicado por escrito claramente, y no tenian idea de que papeles debian ser firmados.

Para la venta de mi apartamento estare usando Greg de nuevo, y para la compra de mi casa estoy usando una tercera firma (en Kitchener), que espero que funcione bien!

La verdad que haberme ido ciega por recomendaciones o porque los abogados hablan espa~nol no valio la pena en lo mas minimo. Para la compra/venta de una casa averiguen e investiguen hasta el abogado! No crean ciegamente en recomendaciones, y no usen Malicki & Malicki.

Comprando casa - Agentes de bienes raices

Desde que estoy en Canada he comprado y vendido mas casas/apartamentos de los que quisiera. Tengo mucha informacion que compartir al respecto, incluyendo comprar casa sin ser residente canadiense y sus implicaciones.

Para el primer post comienzo desde el principio, encontrar un agente de bienes raices.

Cuando compras casa no tienes que pagarle comision al agente. La comision es pagada por el vendedor en la tasa acordada. Normalmente es 5%, de la cual 2.5% va al agente vendedor y 2.5% va al agente comprador. Para vender acuerdas la comision con tu agente, pero normalmente ronda alrededor del 5% en Toronto.

Es importante al escoger un agente, que sea una persona en la que confies y te sientas comodo. Seria muy desagradable lidiar con una compra tan grande con alguien irresponsable o que no soportes.

En Toronto, Mississauga y sus alrededores, no tengo palabras suficientes para recomendar al equipo de Dionis. El equipo es lo suficientemente grande para escoger el realtor que mas te guste, pero absolutamente todos son geniales. Personalmente yo he trabajado con Pedro en compra y venta, y con Iris y Lisbeth en alquiler. Pero montones de amigos estan igual de felices con Nicolas, Carolina, Daniela y Dionis, y todavia hay mas gente en el equipo por conocer!

En Kitchener/Waterloo me encanto trabajar con Mary Friesen. Una persona encantadora que luchó por mi dinero y nos logro conseguir un precio espectacular por la casa que compramos. Hasta me siento mal por los vendedores! En esta area no duden en contactarla :) Si mal no recuerdo, en KW la comision ronda por lo general 4% en vez de 5%.

Lo otro que se esta viendo bastante, especialmente en KW es ComFree. Hasta donde tengo entendido es compra y venta por el comprador/vendedor sin intermediarios, pero con asesoria de agentes cuando lo necesitas. Se ahorra un buen pedazo de comision, pero se trabaja mas.

Hay de todo para todos los gustos :)

Mudanza final

Hace una semana empacamos todo en este apartamento:


Y cargamos todo en un camion uHaul, los cuales no recomiendo, ya que tuvimos muchos problemas con ellos tratando de que nos dijeran una hora para recoger el camion, y ademas dandonoslo en Marham en vez de Toronto, pero la ayuda fue genial!!

Y nos mudamos a esta bella casa!!

Y amamos cada minuto que pasamos aqui :)

Estoy demasiaaaado agradecida a toda la ayuda que nos dieron nuestros amigos, ademas la pasamos demasiado bien!! :D Pueden ver muchas mas fotos de la mudanza y de la casa aqui ;)

La mudanza I - Cajas

Nos estamos mudando!! Pronto :) Asi que necesitabamos cajas por supuesto! Por estos lares hay unas cuantos lugares donde pueden conseguir cajas:

1) Las pueden comprar en Staples o alguna tienda similar.
2) Pueden ir a los centros de reciclaje o cuartos de reciclajes de los edificios.
3) Hacer como nosotros e ir al supermercado a preguntar a que hora es la mejor hora para llevarse sus cajas vacias, gratis ;)

Nosotros ibamos al supermercado a las 6am o a las 11pm y era perfecto! Logramos conseguir montones de cajas gratis que estamos usando para nuestra mudanza, y asi podemos ahorrar un poco mas para nuestro nuevo hogar :)

Seguro sobre la casa

Disculpen que siga tan perdida, pero ando trabajando tanto que ahorita a las 9:36pm todavia estoy en la oficina, y hasta ma~nana en la ma~nana!! ;)

Mi proximo post planeado trata del seguro de la casa, pero hoy estaba conversando con mi amigo Hernan y justamente estabamos hablando al respecto, asi que me parecio una idea genial hacer este post con la conversacion que tuvimos, espero que lo disfruten!

El seguro de la casa, estoy confundido, yo tengo asegurado todos mis "belongings" ahora el seguro de la casa es eso?? o es otro adicional q cubre todo si se te quema la casa, o whatever

justamente el proximo post es sobre el seguro de la casa
mi seguro de la casa cubre la casa hasta 250 si mal no recuerdo, mas los belongings mas liability
osea, una inundacion o incendio en la casa, robo o los otros para los belonging, y liability si daño la casa de al lado
o si a alguien le pasa algo

mi duda era si tener asegurado los belongings era tener asegurada la casa

no necesariamente

o sea mis belongings los tengo asegurados ahorita aqui donde vivo y al mudarme solo cambio la direccion y listo
pero ahora entiendo entonces q tengo q sacar un nuevo seguro para la casa?

si, pero pregunta pronto al abogado de la casa, porque en nuestro caso nos dijeron que el abogado no nos da la casa sin seguro
no nos dan las llaves

ya tu sacaste ese seguro el de la casa? o sea ya lo tienes listo

nosotros vamos a tener el seguro sobre la hipoteca, el seguro de la casa y el seguro de vida por el monto de la hipoteca

se saca una semana antes de la fecha de cierre, pero ya hablamos con la muchacha del seguro, ya nos hizo el quote y ella y el abogado ya han trabajado juntos antes asi que el abogado ya termina de entenderse con ella

ok yo tambien tendre el seguro de la hipoteca y el de vida por el monto de la hipoteca (q por cierto me van a hacer un examen de sangre) , ahora me falta finiquitar el de la casa
y para ese seguro de la casa puede ser con cualquier seguro o hay algunos especiales? porq por ej mis belongings los tengo asegurados con AMA sera q ellos mismos me pueden asegurar la casa

si vale
nosotros tenemos el de la casa y el de vida con la misma gente porque te hacen paquetes pero en general es cualquier seguro

cuanto mas o menos vas a pagar por el seguro de la casa? por el de vida mio son $60 al mes y por el de la hipoteca $125

el de hipoteca supuestamente esta metido con la mensualidad y todo me sale en 1600, asi que no se ese especificamente. El de vida me va a salir entre $40 y $20, dependiendo de los examenes medicos.... el de la casa me esta saliendo inicialmente en $75, hasta que compre carro y tenga el seguro del carro, por lo cual el de la casa baja a $54

aja y el seguro de la casa te incluye entonces todo, tanto la casa como tal como todos tus belongings

sip... hasta cierto monto claro
5000 en computadoras, 5000 en joyas, mas no me acuerdo cuanto en todo lo demas

y para asegurarte la casa, el seguro fue e hizo alguna inspeccion o fue solo de palabra (como todo en este pais)

la mitad de palabra y la mitad con el listing de la casa
que se lo da el realtor
o el abogado

el listing es todos los datos de la casa?
que si ano de contsruccion, etc etc etc

el año de construccion fue de palabra.. . el listing era el que viste en internet cuando te llamó la atencion la casa, numero de cuartos, numero de baños, direccion, etc

Asi que ya saben, con la compra de la casa, no se olviden el seguro sobre la misma ;)

Aclaratorias en la compra de casa

Hola a todos! Muchisimas gracias por tenerme paciencia en estos dias que he estado taaaan desaparecida, estoy hasta el techo de trabajo pero les prometo que no los olvido!

Este post lo quiero aprovechar para aclarar algunas dudas que han surgido y publicar unas aclaraciones que me han mandado.

Primero las preguntas que me han hecho:

1) Me imagino que las cuotas se reducen si logras amortizar cada cierto tiempo a favor de tu deuda.
Asi es, igual que en todas partes del mundo, si logras amortizar de vez en cuando, aceleras el tiempo que tienes que pasar pagando y pagas menos intereses.

2) Porq quisieron comprar una casa y no un apartamento por ejemplo?
Absolutamente todos los años de mi vida he vivido en apartamento, al contrario de Igor que gran parte de su vida la vivió en casa. Tuve la oportunidad de visitar su casa y ver las grandes diferencias y senti que definitivamente me gusta mucho mas.
No tienes que esperar por 3 horas a que el ascensor llegue, si el ascensor no funciona no tienes que subir 17 pisos por las escaleras, tienes un patio para hacer reuniones/parrilladas y que los niños jueguen sin problema, tienes espacio para sembrar un jardin, y muchas otras cosas mas como esas :)

3) Como se decidieron por la zona en la q compraron?
Para esta los dirijo a mi post anterior: La zona en la cual comprar para no aburrir a los que ya lo leyeron ;)

4) Aiglee, me han dicho que si entregas el 25% del valor de la casa de inicial, no es necesario contratar el seguro... ¿Que de cierto hay en eso? y ¿Que diferencia hay entre la entrega del 5% y del 25%?
Para la primera parte te va a servir perfectamente la aclaracion que voy a publicar siguiendo esta respuesta. Para la segunda, la diferencia mas grande es que tienes que tener un capital mas grande para poder dar 25% de inicial y los pagos mensuales son menores porque la hipoteca es menor. Para otras diferencias tendrias que hablar con un realtor ^^

Ahora unas aclaratorias que me hizo mi amigo y realtor Pedro:

"Dado que estan aportando solo el 5% como inicial, la hipoteca se considera "high ratio", de modo que el banco exige asegurarla. Si la inicial fuese igual o mayor al 20% del valor de compra; tal seguro no seria necesario, aunque si posible. La institucion mas comunmente utilizada a estos fines es CMHC (http://www.cmhc.ca/); aunque existen otras. El sitio web incluye amplia informacion sobre dicho plan de cobertura y el premiun (tasa) que se aplica de acuerdo a la inicial."

Con respecto al comentario "Quiere decir que si recien llego a Canada, si compro casa doy un 35%, luego lo puedo retirar y ni hipoteca aumenta?."
Pedro dice: "Una situacion posible es colocar un 35% en una primera hipoteca y al año solicitar una segunda hipoteca sobre el equity generado.
Tambien depende de las condiciones especificas de la primera hipoteca; puede ocurrir que se tome una hipoteca por un año, adquiriendo una nueva al final del periodo con una inicial menor.
Existen varias opciones, obviamente si se reduce la inicial, el monto del pago mensual de la hipoteca se incrementa."

Ahora, todo depende de las condiciones de cada familia, asi que no tomen esta informacion textualmente y consulten a alguien especializado que les pueda dar la informacion acorde a su caso en particular :)

Costos de compra

Una vez que encontraron la casa e hicieron la oferta, tienen que ser aprovados para la hipoteca con una tasa de interes en particular, hacer la inspeccion y esperar... El corredor de hipotecas les dirá con que compañia van a tener la hipoteca y de cuanto es su tasa de interes. Ademas si estan dando 5% de inicial o menos, tienen que contratar un seguro sobre la hipoteca que le garantiza al banco su dinero en caso de que ustedes no puedan pagar.

Asi que, cuanto tiempo tienen que esperar hasta la fecha de cierre? Bueno, eso depende de muchos factores, vendieron ya su casa? Los compradores ya compraron casa? Ustedes tienen el dinero completo? etc. La espera puede ser desde 2 semanas hasta 6 meses, en nuestro caso esperamos 2 meses desde la oferta (y seguimos esperando!).

Que pueden hacer mientras esperan? Completar el dinero!!! Estas son las cosas que necesitan pagar con la compra de una casa de $336.000, con $10.000 de deposito y 5% de inicial:
- Abogado y costos por transacciones: aprox. $900
- Tax the transferencia de tierra: aprox. $3500
- Tasa de hipoteca (CMHC + referencias): aprox. $380
- Inicial: $16800 (5%) - $10.000 = $6800

Asi que luego de haber pagado $10.000 con la oferta, todavia necesitamos pagar aprox. $12.000 mas el dia del cierre ;) Asi que no olviden sumar todas las cosas que necesitan pagar cuando vayan a comprar!!!

Y cuando esten calculando lo que van a pagar mensualmente por la casa, no se olviden de:
- La hipoteca
- El seguro
- Los servicios
- Taxes

La inspeccion

La inspeccion fue realmente interesante y aprendimos muchisimo!!!. Normalmente la inspeccion que se hace a la casa es para saber que clase de problemas puede tener y el cliente (el comprador) tiene que decidir si todavia la quiere o negociar con el vendedor las reparaciones o un precio menor.

La inspeccion incluye revisar si la casa tiene humedad, grietas en las paredes, piso o techo, chequear si la calefaccion y el aire acondicionado estan funcionando correctamente y verificar que los electrodomesticos incluidos funcionen (nevera, cocina, lavaplatos, etc.)

Tambien chequean lo que pueden de la instalacion electrica y la plomeria, el atico y el techo de la casa, la presion del agua y cualquier cosa que puedan ver de la base de la casa.

Una de las cosas mas importantes a recordar es que no pueden romper nada, por lo que no pueden romper las paredes para ver si la plomeria esta bien (por ejemplo) y nunca pueden estar 100% de que todo esta funcionando perfectamente, pero siempre pueden darte mas seguridad sobre tu compra y decirte si todo esta en condiciones adecuadas.

Nuestro inspector es reaaaaalmente bueno, la inspeccion fue en español ya que es de Argentina, y nos explico TODO lo que hacia y como funcionaba todo, como cambiar el filtro de la calefaccion, como controlar el aire acondicionado, como determinar si el techo necesita reparacion y muchas otras cosas :D

El costo? $320 pagados con cheque, y ademas de la tranquilidad de saber que nuestra casa esta por encima del promedio y una clase magistral, el inspector nos dio una carpetota que pueden ver al principio, donde esta toda la explicacion detallada de todo lo que debemos saber de las casas canadienses y cada cuanto tiempo tenemos que hacer cierta clase de mantenimientos :)

Haciendo una oferta...

Ahora que te enamoraste de una casa, que debes hacer? Una oferta!! Una oferta puede convertirse en tu contrato final para la compra de una casa, asi que asegurate de que este muy bien hecha; si estan haciendo los tramites con un realtor, genial, ellos se encargan de eso; si no lo estan, lo siento, no se como se hace en el caso de hacerlo solo.

El caso es que el precio que los vendedores estan pidiendo no es exactamente el precio que pagas, puede ser menos, puede ser mas, asi que debes estar preparado cuando consigues LA casa, de establecerte un precio final para ti mismo. Esto es mas facil de explicar con ejemplos:

La primera casa que nos gustó y queriamos, estaba listada por $320.000, asi que ofrecimos $308.000 (que era el precio por el que se vendió una casa similar en la misma calle, un mes antes) y tenian que hacer unas cuantas reparaciones que la casa necesitaba. El vendedor envió una contra-oferta de $318.000 y sin las reparaciones (oferta final), asi que decidimos no comprar la casa; estaba demasiado cara para lo que era (ya vendrian cosas mejores ;)).

Luego, cuando nos enamoramos de nuestra casa, la misma estaba listada en $339.900 (un mes antes estaba a $344.900), asi que fuimos a la oficina de nuestro realtor y vimos casas similares en la misma area para comparar precios y ver cuanto podiamos ofrecer por esta casa, y el nos recomendó ofertas $329.000, con una fecha de cierre de Noviembre 28 (los vendedores querian cerrar en Octubre) y un deposito de $5.000, y la casa tenia que pasar la inspeccion a nuestra satisfaccion.

Enviamos la oferta y teniamos que esperar por su respuesta; cuando la recibimos era de $336.000, aceptaron la fecha de cierre y la inspeccion y cambiaron el deposito a $10.000. Ahora nosotros podiamos contra-ofertar de nuevo, pero decidimos aceptar dicha oferta :D Asi que ese fue el inicio de nuestro contrato y nuestro precio final!!!

En otros casos se veran pagando mas del precio listado, ya que habran otras personas ofertando por la misma casa. Tenemos una amiga que estaba comprando un apartamento, ella hizo una oferta y el vendedor se comunicó diciendo que no a la oferta e informando que tenian otra oferta que estaban considerando (no te dicen de cuanto), asi que necesitaron enviar otra oferta mas alta para poder ganar el apartamento. Esta es demasiado estresante!!!

Otro ejemplo es una amiga que encontró su casa de ensueño. La casa estaba listada a $349.000, ella ofertó $332.000 (aprox. no me acuerdo la oferta exacta), y recibieron una contra oferta de $345.000, y mis amigos volvieron a contra-ofertar con $340.000 (oferta final) y los vendedores aceptaron!!! :D Asi que en este caso, lograron bajarle $10.000 al precio listado de la casa y los vendedores fueron los que aceptaron la oferta.

Hay otros tipos de casos mas, como los que consiguen una casa que esta listada DEMASIADO barata y deciden ofertar por mas del precio listado de una! Para no arriesgarse a perderla, y otro casos de casos.

Alli lo tienen, que tan cerca estan los precios listados al precio que esperan pagar cuando hacen una oferta por una casa ;) El proximo paso, la inspeccion!

La zona en cual comprar

Una vez que tenemos el realtor y el corredor de hipotecas, necesitamos decidir que queremos y donde lo queremos. Pueden pensar que esta es facil, pero no lo es tanto cuando tienes que tomar en consideracion lo que quieres, la ubicacion y el precio.

Nosotros queriamos una casa, ya sea demi-dettach (es como una casota dividida en 2 en el medio) o una dettach (solita), con al menos 3 cuartos, al menos 2 baños y medio, cocina open concept, jardin privado, garage, sotano terminado, bien ubicada cerca al transporte publico, no muy vieja, y debajo de los $350.000. Facil? no tanto.

No hay forma ni manera de conseguir una casa asi en Toronto, por lo que necesitas salirte un poquito. Ok, que tal Vaughan? Demasiado caro! Una casa como esa es mas de $350.000, menos de $400.000 pero si ya es mas de lo que podemos pagar, por que molestarse en sacar cuentas?

Ok, que tal Mississauga? Buena eleccion! Es realmente cerca a Toronto y podemos obtener exactamente lo que queremos, o al menos bastante cerca ^^ Para los que conocen Caracas, es como ir de Caracas a Guatire, sigue siendo la Gran Caracas, solo que es mas economico y mas nuevo, y un poco mas alejado del centro; eso si, aqui el transporte publico funciona muy bien y hay sistema de trenes hasta alla.

De verdad, para todos aquellos que estan asustados/enojados/confundidos de que estemos "dejando" Toronto y nos estemos yendo a Mississauga cuando dijimos que amabamos Toronto, no lo esten! Para mi, todas esas areas (Vaughan, Mississauga) siguen siendo Toronto, solo un poco a un ladito y con menos edificios; yo seguire diciendo que estoy en Toronto, solo que mi correo dirá Mississauga xD Todavia trabajaré en Downtown Toronto, todavia estare aqui bastante, y todavia amo Toronto, nada en su contra! Solo que la casa de nuestros sueños fue construida en Mississauga!

En el proximo episodio, ya tienes el realtor y el corredor de hipotecas, te enamoraste de una casa, que sigue?

Corredor de hipotecas (mortgage broker)

El segundo paso luego de conseguir un agente de bienes raices es conseguir una pre-aprobacion de la hipoteca. Una de las grandes ventajas de conseguir una pre-aprobacion para un credito hipotecario es que te da una idea firme de cuanto puedes pedir prestado. Si sabes cuanto puedes pedir y cuanto tienes para una inicial, puedes colocar un precio maximo de cuanto vas a gastar en la casa. No gastaras horas y horas en la busqueda de la casa para luego conseguir que no puedes obtener la hipoteca.

Es bien importante recordar que el monto de la hipoteca al cual calificas es el maximo. Es el monto que la compañia crediticia siente que puedes pagar, pero no es necesariamente el monto que quieres pagar. A veces es ventajoso ser conservativo aqui. Por ejemplo, si calificas para una hipoteca de $100.000 y tienes $15.000 para la inicial y costos de cierre, estas calificado para comprar casas con un precio maximo de $115.000. Asi que para no estar tan apretados, es mejor buscar casas entre los $100.000 y los $110.000 como maximo.

Como obtener una pre-aprobacion de la hipoteca? La manera mas facil es con la ayuda de un corredor de hipotecas (que el agente de bienes raices normalmente tiene). Un corredor de hipotecas (mortgage broker) actua como un intermediario que vende creditos hipotecarios en nombre de individuos o negocios, asi que el/ella tendra un portafolio con differentes hipotecas de diferentes compañias, y tu tendras toda la informacion en un solo lugar, sin tener que ir de banco en banco preguntando.

Tipicamente las tareas de un corredor de hipotecas son las siguientes:

• Evaluacion de las circunstancias de los compradores. Esto puede incluir una evaluacion de su historia crediticia (normalmente obtenida por un reporte de credito) y disponibilidad (verificada por documentacion sobre las entradas de dinero).
• Evaluacion del mercado para encontrar un producto de hipoteca adecuado a las necesidades del cliente.
• Aplicar por un acuerdo de credito en principio (pre-aprobacion)
• Reunir toda la documentacion necesaria (recibos de cobro, estados de cuenta, etc.)
• Completar la aplicacion de prestamo.
• Explicar todas las implicaciones legales.
• Enviar todo el material a la compañia crediticia.

Asi que si quieres saber cuanto puedes pagar, es bueno contratar los servicios de un corredor de hipotecas que les explicara todo, tomando en cuenta su historial crediticio y otros, pero por favor no lo hagan sin una intencion real de comprar una casa ya que haran un chequeo de credito y esto queda como una marca en su historial, donde todo aquel que lo verifique luego, vera que ustedes ya aplicaron para una pre-aprobacion.

Agentes de bienes raices

Este va a ser mi primer post sobre mi nueva serie de "como comprar una casa" en Canada, donde poco a poco quiero informarlos de todo lo que hay que saber para la compra de una casa ;)

Cual es uno de los primeros pasos que deben tomar cuando deciden comprar una casa? Pueden empezar por diferentes lugares pero uno de los mas utiles es encontrando un agente de bienes raices. Los agentes de bienes raices te ayudan a encontrar la casa perfecta para ti, y te llevan de la mano durante todo el proceso, haciendo que el mismo sea muchisimo mas facil que sin ellos!

Y que tipo de agente de bienes raices necesitas? Un realtor! (traduccion)"El termino REALTOR es una marca que identifica los licenciados en bienes raices en Canada, que son miembros de la asociacion de bienes raices canadiense (CREA). REALTORS se adhieren a un estricto codigo de etica y estándar de practicas de negocios. El codigo de etica es un conjunto de reglas firmes, que describen que tipo de representacion tienes el derecho de esperar de un REALTOR. Es tu garantia de una conducta profesional y lo mejor en servicio."CREA

Un realtor te ayuda a encontrar la casa, se asegura que el precio sea adecuado, te ayuda a decidir cuanto puedes invertir en la casa, te informa sobre el papeleo que debes hacer/tener, te conecta con la gente adecuada (corredor de hipotecas, abogados, inspectores, etc.), y esto es solo una pequeña lista de las muchas cosas con las que te pueden ayudar.

Que realtor les puedo recomendar? Dionis Team, cualquiera que escogan del equipo, les puedo certificar que son lo mejor de lo mejor, trabajan con Royal LePage y alli pueden obtener la informacion para contactarlos.

Y cuanto les puede costar los servicios de un realtor cuando estan comprando? NADA, cero; los servicios de un realtor cuando estan comprando son 100% gratuitos, asi que por que no? ;)