31 oct. 2008

Happy Halloween!!!

Happy Halloween!!!

Hoy podiamos ir a la oficina disfrazados!!! Yo no estoy acostumbrada a eso pero tenia que unirme al espiritu de la diversion en la oficina, asi que intenté un disfraz sencillo:


Mas o menos la mitad de la oficina se disfrazo, pero no podria postear sus fotos sin su autorizacion... ahora, esta estuvo TAAAAN buena que no me pude detener xD

30 oct. 2008

La inspeccion


La inspeccion fue realmente interesante y aprendimos muchisimo!!!. Normalmente la inspeccion que se hace a la casa es para saber que clase de problemas puede tener y el cliente (el comprador) tiene que decidir si todavia la quiere o negociar con el vendedor las reparaciones o un precio menor.

La inspeccion incluye revisar si la casa tiene humedad, grietas en las paredes, piso o techo, chequear si la calefaccion y el aire acondicionado estan funcionando correctamente y verificar que los electrodomesticos incluidos funcionen (nevera, cocina, lavaplatos, etc.)

Tambien chequean lo que pueden de la instalacion electrica y la plomeria, el atico y el techo de la casa, la presion del agua y cualquier cosa que puedan ver de la base de la casa.

Una de las cosas mas importantes a recordar es que no pueden romper nada, por lo que no pueden romper las paredes para ver si la plomeria esta bien (por ejemplo) y nunca pueden estar 100% de que todo esta funcionando perfectamente, pero siempre pueden darte mas seguridad sobre tu compra y decirte si todo esta en condiciones adecuadas.

Nuestro inspector es reaaaaalmente bueno, la inspeccion fue en español ya que es de Argentina, y nos explico TODO lo que hacia y como funcionaba todo, como cambiar el filtro de la calefaccion, como controlar el aire acondicionado, como determinar si el techo necesita reparacion y muchas otras cosas :D

El costo? $320 pagados con cheque, y ademas de la tranquilidad de saber que nuestra casa esta por encima del promedio y una clase magistral, el inspector nos dio una carpetota que pueden ver al principio, donde esta toda la explicacion detallada de todo lo que debemos saber de las casas canadienses y cada cuanto tiempo tenemos que hacer cierta clase de mantenimientos :)

26 oct. 2008

Haciendo una oferta...

Ahora que te enamoraste de una casa, que debes hacer? Una oferta!! Una oferta puede convertirse en tu contrato final para la compra de una casa, asi que asegurate de que este muy bien hecha; si estan haciendo los tramites con un realtor, genial, ellos se encargan de eso; si no lo estan, lo siento, no se como se hace en el caso de hacerlo solo.

El caso es que el precio que los vendedores estan pidiendo no es exactamente el precio que pagas, puede ser menos, puede ser mas, asi que debes estar preparado cuando consigues LA casa, de establecerte un precio final para ti mismo. Esto es mas facil de explicar con ejemplos:

La primera casa que nos gustó y queriamos, estaba listada por $320.000, asi que ofrecimos $308.000 (que era el precio por el que se vendió una casa similar en la misma calle, un mes antes) y tenian que hacer unas cuantas reparaciones que la casa necesitaba. El vendedor envió una contra-oferta de $318.000 y sin las reparaciones (oferta final), asi que decidimos no comprar la casa; estaba demasiado cara para lo que era (ya vendrian cosas mejores ;)).

Luego, cuando nos enamoramos de nuestra casa, la misma estaba listada en $339.900 (un mes antes estaba a $344.900), asi que fuimos a la oficina de nuestro realtor y vimos casas similares en la misma area para comparar precios y ver cuanto podiamos ofrecer por esta casa, y el nos recomendó ofertas $329.000, con una fecha de cierre de Noviembre 28 (los vendedores querian cerrar en Octubre) y un deposito de $5.000, y la casa tenia que pasar la inspeccion a nuestra satisfaccion.

Enviamos la oferta y teniamos que esperar por su respuesta; cuando la recibimos era de $336.000, aceptaron la fecha de cierre y la inspeccion y cambiaron el deposito a $10.000. Ahora nosotros podiamos contra-ofertar de nuevo, pero decidimos aceptar dicha oferta :D Asi que ese fue el inicio de nuestro contrato y nuestro precio final!!!

En otros casos se veran pagando mas del precio listado, ya que habran otras personas ofertando por la misma casa. Tenemos una amiga que estaba comprando un apartamento, ella hizo una oferta y el vendedor se comunicó diciendo que no a la oferta e informando que tenian otra oferta que estaban considerando (no te dicen de cuanto), asi que necesitaron enviar otra oferta mas alta para poder ganar el apartamento. Esta es demasiado estresante!!!

Otro ejemplo es una amiga que encontró su casa de ensueño. La casa estaba listada a $349.000, ella ofertó $332.000 (aprox. no me acuerdo la oferta exacta), y recibieron una contra oferta de $345.000, y mis amigos volvieron a contra-ofertar con $340.000 (oferta final) y los vendedores aceptaron!!! :D Asi que en este caso, lograron bajarle $10.000 al precio listado de la casa y los vendedores fueron los que aceptaron la oferta.

Hay otros tipos de casos mas, como los que consiguen una casa que esta listada DEMASIADO barata y deciden ofertar por mas del precio listado de una! Para no arriesgarse a perderla, y otro casos de casos.

Alli lo tienen, que tan cerca estan los precios listados al precio que esperan pagar cuando hacen una oferta por una casa ;) El proximo paso, la inspeccion!

23 oct. 2008

La zona en cual comprar

Una vez que tenemos el realtor y el corredor de hipotecas, necesitamos decidir que queremos y donde lo queremos. Pueden pensar que esta es facil, pero no lo es tanto cuando tienes que tomar en consideracion lo que quieres, la ubicacion y el precio.

Nosotros queriamos una casa, ya sea demi-dettach (es como una casota dividida en 2 en el medio) o una dettach (solita), con al menos 3 cuartos, al menos 2 baños y medio, cocina open concept, jardin privado, garage, sotano terminado, bien ubicada cerca al transporte publico, no muy vieja, y debajo de los $350.000. Facil? no tanto.

No hay forma ni manera de conseguir una casa asi en Toronto, por lo que necesitas salirte un poquito. Ok, que tal Vaughan? Demasiado caro! Una casa como esa es mas de $350.000, menos de $400.000 pero si ya es mas de lo que podemos pagar, por que molestarse en sacar cuentas?

Ok, que tal Mississauga? Buena eleccion! Es realmente cerca a Toronto y podemos obtener exactamente lo que queremos, o al menos bastante cerca ^^ Para los que conocen Caracas, es como ir de Caracas a Guatire, sigue siendo la Gran Caracas, solo que es mas economico y mas nuevo, y un poco mas alejado del centro; eso si, aqui el transporte publico funciona muy bien y hay sistema de trenes hasta alla.

De verdad, para todos aquellos que estan asustados/enojados/confundidos de que estemos "dejando" Toronto y nos estemos yendo a Mississauga cuando dijimos que amabamos Toronto, no lo esten! Para mi, todas esas areas (Vaughan, Mississauga) siguen siendo Toronto, solo un poco a un ladito y con menos edificios; yo seguire diciendo que estoy en Toronto, solo que mi correo dirá Mississauga xD Todavia trabajaré en Downtown Toronto, todavia estare aqui bastante, y todavia amo Toronto, nada en su contra! Solo que la casa de nuestros sueños fue construida en Mississauga!

En el proximo episodio, ya tienes el realtor y el corredor de hipotecas, te enamoraste de una casa, que sigue?

21 oct. 2008

Primeros copos de nieve

Hoy cayeron los primeros copos de nieve de este invierno 2008-2009! Eh... Otoño 2008... Realmente pronto este año no? jeje

20 oct. 2008

Unas cuantas fotos de Toronto

Para romper un poco la cadena de posts sin fotos, uno con algunas de las fotos que mi familia tomó cuando estuvieron aqui :)

Downtown:


Old City Hall:


Eaton Centre:


Harbourfront:


Kensington Market:

18 oct. 2008

Ayer me dieron mi G2!

Si! Por fin puedo manejar en Canada :D

El examen fue bastante facil, especialmente luego de las clases que tomé con uno de los instructores de la academia Ex-Examinadores. Pense que seria mejor de esa forma porque tenia mas de un año sin manejar, y ademas te dan los datos para un examen perfecto!

El instructor vino a mi casa y tuvimos una primera clase de 2 horas donde vió que tan bien o tan mal estaba. Con esa clase me dijo que necesitaba 2 horas mas y el examen. Me cobró $30 la hora (el cual es el precio aprox. que todas las demas academias me dieron) y $140 el dia del examen, que incluye 2 horas mas y el carro para presentar el examen. Tengo amigos que solo les tomó esa primera clase y el examen, asi que depende completamente de las habilidades de cada uno ;)

El examen dura entre 10 y 15 minutos, donde tienes que hacer cosas regulares como cruzar a la derecha, cruzar a la izquierda, parar en semaforos y stops, estacionarte a un lado, estacionarte en paralelo y vuelta en 3 pasos.

Asi que ahora tengo my G2 :D Si quieren el nombre del instructor solo avisenme para darles la informacion! En verdad lo recomiendo :) Habla español y te explica todo facilito para que lo entiendas. Cuando estas practicando, te da las instrucciones en ingles para que sepas EXACTAMENTE como te van a dar las intrucciones el dia del examen, es excelente!

14 oct. 2008

Corredor de hipotecas (mortgage broker)

El segundo paso luego de conseguir un agente de bienes raices es conseguir una pre-aprobacion de la hipoteca. Una de las grandes ventajas de conseguir una pre-aprobacion para un credito hipotecario es que te da una idea firme de cuanto puedes pedir prestado. Si sabes cuanto puedes pedir y cuanto tienes para una inicial, puedes colocar un precio maximo de cuanto vas a gastar en la casa. No gastaras horas y horas en la busqueda de la casa para luego conseguir que no puedes obtener la hipoteca.

Es bien importante recordar que el monto de la hipoteca al cual calificas es el maximo. Es el monto que la compañia crediticia siente que puedes pagar, pero no es necesariamente el monto que quieres pagar. A veces es ventajoso ser conservativo aqui. Por ejemplo, si calificas para una hipoteca de $100.000 y tienes $15.000 para la inicial y costos de cierre, estas calificado para comprar casas con un precio maximo de $115.000. Asi que para no estar tan apretados, es mejor buscar casas entre los $100.000 y los $110.000 como maximo.

Como obtener una pre-aprobacion de la hipoteca? La manera mas facil es con la ayuda de un corredor de hipotecas (que el agente de bienes raices normalmente tiene). Un corredor de hipotecas (mortgage broker) actua como un intermediario que vende creditos hipotecarios en nombre de individuos o negocios, asi que el/ella tendra un portafolio con differentes hipotecas de diferentes compañias, y tu tendras toda la informacion en un solo lugar, sin tener que ir de banco en banco preguntando.


Tipicamente las tareas de un corredor de hipotecas son las siguientes:
  • Evaluacion de las circunstancias de los compradores. Esto puede incluir una evaluacion de su historia crediticia (normalmente obtenida por un reporte de credito) y disponibilidad (verificada por documentacion sobre las entradas de dinero).
  • Evaluacion del mercado para encontrar un producto de hipoteca adecuado a las necesidades del cliente.
  • Aplicar por un acuerdo de credito en principio (pre-aprobacion)
  • Reunir toda la documentacion necesaria (recibos de cobro, estados de cuenta, etc.)
  • Completar la aplicacion de prestamo.
  • Explicar todas las implicaciones legales.
  • Enviar todo el material a la compañia crediticia.

Asi que si quieres saber cuanto puedes pagar, es bueno contratar los servicios de un corredor de hipotecas que les explicara todo, tomando en cuenta su historial crediticio y otros, pero por favor no lo hagan sin una intencion real de comprar una casa ya que haran un chequeo de credito y esto queda como una marca en su historial, donde todo aquel que lo verifique luego, vera que ustedes ya aplicaron para una pre-aprobacion.

12 oct. 2008

Agentes de bienes raices

Este va a ser mi primer post sobre mi nueva serie de "como comprar una casa" en Canada, donde poco a poco quiero informarlos de todo lo que hay que saber para la compra de una casa ;)

Cual es uno de los primeros pasos que deben tomar cuando deciden comprar una casa? Pueden empezar por diferentes lugares pero uno de los mas utiles es encontrando un agente de bienes raices. Los agentes de bienes raices te ayudan a encontrar la casa perfecta para ti, y te llevan de la mano durante todo el proceso, haciendo que el mismo sea muchisimo mas facil que sin ellos!

Y que tipo de agente de bienes raices necesitas? Un realtor! (traduccion)"El termino REALTOR es una marca que identifica los licenciados en bienes raices en Canada, que son miembros de la asociacion de bienes raices canadiense (CREA). REALTORS se adhieren a un estricto codigo de etica y estándar de practicas de negocios. El codigo de etica es un conjunto de reglas firmes, que describen que tipo de representacion tienes el derecho de esperar de un REALTOR. Es tu garantia de una conducta profesional y lo mejor en servicio."CREA

Un realtor te ayuda a encontrar la casa, se asegura que el precio sea adecuado, te ayuda a decidir cuanto puedes invertir en la casa, te informa sobre el papeleo que debes hacer/tener, te conecta con la gente adecuada (corredor de hipotecas, abogados, inspectores, etc.), y esto es solo una pequeña lista de las muchas cosas con las que te pueden ayudar.

Que realtor les puedo recomendar? Dionis Team, cualquiera que escogan del equipo, les puedo certificar que son lo mejor de lo mejor, trabajan con Royal LePage y alli pueden obtener la informacion para contactarlos.

Y cuanto les puede costar los servicios de un realtor cuando estan comprando? NADA, cero; los servicios de un realtor cuando estan comprando son 100% gratuitos, asi que por que no? ;)

8 oct. 2008

Ferias de trabajo

Con mi segundo blogger invitado decidimos tener una dinamica un poco distinta. Esta vez posteo solo una parte de lo que escribió y les doy el enlace a su blog para que puedan leer la historia completa. El vino a una feria de trabajo en Toronto...

"...
Pero dejando el tamaño de lado, una parte muy interesante fue ver las secciones de la
s provincias, las cuales brindan información de que están solicitando en cada una, que industrias son las que están mas en auge, etc. Aquí me recuerdo que se encontraban la provincia de Alberta (con delegaciones de las subregiones de Grand Praire y Red Deer en Southeast Alberta), Nunavut (no me pregunte de esta, pues una vez visto el mapa casi salgo corriendo), Saskatchewan (aparentemente una de las regiones que más gente está buscando) y por su puesto Ontario (donde para pedir una oferta de trabajo hay que tener permiso y para pedir permiso hay que tener una oferta de trabajo… :S ). Notables fueron las faltas de las provincias de Quebec y British Columbia.

Nos gusto mucha también la sección de critica de currículos. Allí básicamente te desbaratan el resume que tu llevas, dándote tips de como es el estilo mas común en Canadá. Co
sas como que les gusta ver la experiencia primero y luego la educación, que no son tan estrictos con respecto
a la longitud del currículo (Max. 2 paginas), y les gusta mucho ver tus actividades extracurriculares. Su servicio fue gratuito y su atención muy amable.
..."

Alvaro
Recopilaciones de un Maracaibero Blogbalizado

6 oct. 2008

Nuit Blanche Toronto

Nuit Blanche (Noche blanca o All Nighter) es un festival cultural nocturno que se celebra anualmente. El festival dura desde el atardecer hasta el amanecer en el primer sabado y domingo de Octubre (en nuestro caso, sabado) y, desde su estreno en Paris en el 2002, se ha extendido a muchas ciudades internacionalmente, incluyendo Toronto!

Este es el tercer año que los Torontianos pueden disfrutar de este evento, y este año se estima que lo visitaron mas de 1 millon de personas ^^

Fue bastante impresionante, con galerias y museos abiertos toda la noche gratuitamente, pequeños teatros ambulantes en la calle, y obras de arte por todo Downtown; no lo pudimos ver todo ya que eran demasiadas cosas, pero la pasamos GENIAL y queria compartir lo que logramos ver :)

Into the Blue: Into the Blue es un globo gigante transparente con forma de cono, hecho por Fujiwara Takahiro. Flotando en el medio del Eaton Centre, representa 2 caras distintas. Desde la distancia, refleja y refracta la luz que lo rodea.

De cerca, se podia caminar debajo de la obra para experimentarla como todo un ambiente.


Zombies in Condoland: "Zombies in Condoland" es una serie de acciones nocturnas que simulan la filmacion de una pelicula de horror de bajo presupuesto. Cualquier persona podia maquillarse y disfrazarse para ser parte de la accion ;)


Waterfall: Katharine Harvey suspendio una "cobija" de plastico reciclable, sugiriendo una cascada suspendida :)


LIGHT UP THE NIGHT - Sitting Ducks: Por una noche solamente, los patos que tradicionalmente visitan el pequeño lago de Ryerson University, fueron reemplazados por cientos de patos artificiales.


Stereoscope: Esta fue una instalacion de luces en el Toronto City Hall. La instalacion por el grupo aleman Project Blinkenlights transformo las torres en una pantalla gigante arreglando lamparas detras de cada una de las 960 ventanas del edificio. Desde el anochecer hasta el amanecer, la fachada sirvio como un kaleidoscopio de animaciones automaticamente generadas e interactivamente orquestradas. Impresionante!
video

4 oct. 2008

El otoño

El otoño esta aqui! Bueno, ha estado aqui por unos dias ya, pero por fin tengo algunas foticos para mostrarles :D Y la temperatura? 11 grados centigrados!

Enjoy!




1 oct. 2008

Inmigración: la duda constante

Mi primer blogger invitado fue bien rapido! Espero que lo disfruten :) Aqui va:

Llevó tres años en este país, pero si contamos trámites y demás, debo estar hace más de cuatro años con el tema de Canadá en la cabeza. Es que el tema de la inmigración no empieza el día que uno llega a Canadá... empieza mucho antes! Quizás el mismo día que decidimos irnos de nuestro país de origen y entre las alternativas manejábamos la de este país.

Desde ese bendito día que decidimos irnos y contemplamos Canadá como una alternativa empiezan las dudas: "Tendré que irme realmente?", "y será Canadá el lugar correcto?", "Conseguiré trabajo?", "Cuánto dinero necesitaré?" y así cientos de preguntas que pasaron y pasarán por nuestras cabezas hasta que decidimos que sí, que efectivamente es Canadá el lugar al que nos queremos ir. Ni España, ni Australia, ni Italia... Canadá.

Durante el proceso continuaremos dudando. Durante ese año y medio (o más) que pueda durar el proceso de inmigración nos atiborraremos de información, desandaremos los intrincados caminos de Google, leeremos blogs, foros y periódicos, escucharemos radios, miraremos películas y televisión, conversaremos con propios y extraños y aprenderemos. Estaremos durante 18 meses o más aprendiendo y llenándonos la cabeza de información que nos ayude a decidir. A decidir sobre que haremos con nuestra experiencia profesional, con nuestras credenciales de estudios, donde iremos a vivir, que comeremos... Y como en todo proceso de aprendizaje cuanto más sabemos, más dudamos!

Al instante de llegar comenzarán otras dudas que tendrán que ver con el día a día, con los nuevos usos y costumbres con los que nos encontraremos. Tendremos dudas sobre como manejarnos en el día a día. Dudaremos muchas veces sobre si nuestra elección fue la correcta. O quizás sobre si las botas de invierno eran tan abrigadas como nos habían parecido. La vida diaria, nuestra nueva rutina y la de nuestro entorno familiar, también nos planteará nuevos desafíos y dudas. Aún así, creo que la duda es parte esencial y necesaria de nuestra vida. La duda es, entre otras cosas, parte del alimento que necesitamos para el alma por que nos obliga a aprender e informarnos.

Llevo tres años en este país y cada día tengo más dudas, por que si dudo entonces existo... Y me gusta saber que aún estoy vivo.


Guillermo
Blog: http://loszieglerencanada.com
RSS: http://loszieglerencanada.com/feed/

Invitacion

He estado pensando en estos dias que tengo varios temas acumulados que no he podido escribir por falta de tiempo (otoño, real estate agents, square one, y otros) y que ademas tengo muchos lectores con buenas opiniones y tremendos temas, por lo que decidi hacer una invitacion.

Quiero invitar a todo aquel que este interesado en postear en mi blog, a escribirme un post a aiglee@yahoo.com, ustedes escogen el tema y escriben al respecto, puede ser en ingles, español o ambos (mejor todavia) para que este en ambos blogs. Me gustaria que el tema sea algo que beneficie al resto de la gente que lea el blog, por ejemplo, si estan en Canada, algun tramite o experiencia interesante que hayan tenido; Si estan en su pais de origen, alguna visita que hayan hecho aqui o alguna noticia que les haya llamado la atencion.

Obviamente no publicaré todo lo que reciba, pero siempre les escribiré cuando será publicado o por que no lo estoy publicando, y tendrá el nombre de la persona que lo envió (pueden usar un psedonimo si asi lo desean).

Que les parece la idea?