2 nov. 2008

Costos de compra

Una vez que encontraron la casa e hicieron la oferta, tienen que ser aprovados para la hipoteca con una tasa de interes en particular, hacer la inspeccion y esperar... El corredor de hipotecas les dirá con que compañia van a tener la hipoteca y de cuanto es su tasa de interes. Ademas si estan dando 5% de inicial o menos, tienen que contratar un seguro sobre la hipoteca que le garantiza al banco su dinero en caso de que ustedes no puedan pagar.

Asi que, cuanto tiempo tienen que esperar hasta la fecha de cierre? Bueno, eso depende de muchos factores, vendieron ya su casa? Los compradores ya compraron casa? Ustedes tienen el dinero completo? etc. La espera puede ser desde 2 semanas hasta 6 meses, en nuestro caso esperamos 2 meses desde la oferta (y seguimos esperando!).

Que pueden hacer mientras esperan? Completar el dinero!!! Estas son las cosas que necesitan pagar con la compra de una casa de $336.000, con $10.000 de deposito y 5% de inicial:
- Abogado y costos por transacciones: aprox. $900
- Tax the transferencia de tierra: aprox. $3500
- Tasa de hipoteca (CMHC + referencias): aprox. $380
- Inicial: $16800 (5%) - $10.000 = $6800

Asi que luego de haber pagado $10.000 con la oferta, todavia necesitamos pagar aprox. $12.000 mas el dia del cierre ;) Asi que no olviden sumar todas las cosas que necesitan pagar cuando vayan a comprar!!!

Y cuando esten calculando lo que van a pagar mensualmente por la casa, no se olviden de:
- La hipoteca
- El seguro
- Los servicios
- Taxes

28 comentarios:

hanniani dijo...

Excelente toda la informacion!!!

Sos demasiado carga!!!

Muchisimas gracias por tanto trabajo!!!

Saludos!!!

Nelly dijo...

No me quiero perder los post delladísimos de cuando vayas a tener y nazca tu primer bebé!!! van a estar buenísimos, como siempre!!!

Otra cosa, como es eso de "the corredor" ... jejeje... se te están mezclando los idiomas!!!

Aiglee dijo...

Gracias chicas!

Gracias por la correccion Nelly jajajaja

Juan Carlos dijo...

Si si Nelly! el post del bebé de Aiglee sería mas o menos como este:

Hoy Nació mi Primer Bebé (por Aig).
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Una vez que la barriga ya alcanza los 56.3 cm de circunferencia, hay que dirigirse a la clinica mas cercana (pregunten a sus vecinos cual es, por que pueden enviarlos a otra un 50% mas costosa XD).

Pueden dirigirse en metro, en Street Car o en el servicio de caballo federal (pero este ultimo le cobrará un tax de CAD$ 25.50 por concepto seguro de pasajero embarazada o CAD$ 35.50 si el embarazado es hombre por que pueden rebotar las barrigas. Ademas tiene un recargo adicional por ensuciar la calle. XD

Al llegar a la clinica, hay que presentar:
- Foto de perfil de la barriga con el certificado de los 56.3 cms sellado por la oficina de barrigas de la municipalidad
- Factura de compra de 3 paquetes de pañales. Yo compre los pañales de gato que salen 25 centavos mas económicos (la misma marca del papel higienic o de gato) XD
- Declaración jurada de que es el primer bebé. Les recomiendo contratar a los abogados que manejan los taxis (no los que alquilan los caballos) por que estos se encuentran pelando, asi que les cobrarán 50 CAD$ menos! XD
- Una vez que el bebé ha nacido, les recomiendo hacerse pana de la enfermera del piso de abajo que es amiga de la cajera(nunca empleen a la de su mismo piso) para que consigan en menos tiempo la boleta de salida y con un descuento adicional de 70 CAD$. XD

Les prometo que mas adelante les contaré como economizar teniendo morochos en lugar de uno solo! XD

Aiglee dijo...

JUAAAAANNNN!!! Como me has hecho reir jajajajaajajajajajajajajajaja, demasiado bueno jajajajajajaja

Lorena dijo...

Jajaja, que risa Juan Carlos!

Yo tampoco quiero perderme el detalle de tu primer hijo!!

Saluditos

Ignacio dijo...

Hola Aiglee una pregunta, con los datos que ya tienes del valor de la casa ya sabes mas o menos cuanto tienes que pagar cada mes por la hipoteca ?

christian_alvarez_ dijo...

hola! soy nuevo en tu blog pero ya he checado varias cosas que has escrito. soy de mexico y quisiera saber si no conoces a alguien que rente algun cuarto (economico de unos 300 CAD al mes) cerca de la universidad de ryerson ahi junto al eaton centre... ire de intercambio a partir de enero hasta mayo... saludos y gracias

Anónimo dijo...

Que bien lo de tu nueva casa Aiglee!!!
Pero tengo una pregunta,,,
1.- Porq quisieron comprar una casa y no un apartamento por ejemplo?
2.- Como se decidieron por la zona en la q compraron?

Yo llego a Toronto este mes,,, y no pienso comprar antes del primer ano, pero en verdad me gustaria sabes tu experiencia!

Gracias,
Y@mi

Nelly dijo...

Aiglee una pregunta... Por qué ese muchacho nos salió así de payaso?!?!

Diosssssssssssss, cuando tu mamá lea eso va a decir y con toda la razón: "Tenía que ser maracucho!!!"

jajajajajajajajaja

Mamarracho te pasasteeeeeeeeeeeee!!!

Demasiado bueno (y real) :D

MCB dijo...

Me encanta como lo explicas, estas ayudando a mucha gente y eso es algo muy lindo.
Un abrazo

tulip dijo...

Esta serie está buenísima!!!!
Guardame el librito que te prestaron para las inspecciones y así yo tambien aprenderé!!!! Suerte con todo lo que tengan pendiente!!! PS: ya estamos listos con os examenes médicos.. salen mañana a Ty T...falta poquitoooo!!!!!

Nelly dijo...

mcb, a toooodos nos encanta como lo ha explicado desde que comenzó este blog... A partir de él nos hicimos amigas y hoy por hoy es la tía "canadiense" de mi hijo!!! Solo bromeamos, por sia... ;-) Ella lo sabe!!!

tulip dijo...

Mamarracho..... te pasaste.....too much!!!! No pude parar de reirme por un buen rato!!!!

Jessica dijo...

Aiglee, me han dicho que si entregas el 25% del valor de la casa de inicial, no es necesario contratar el seguro... ¿Que de cierto hay en eso? y ¿Que diferencia hay entre la entrega del 5% y del 25%?..

Fran y Romi en Canada dijo...

Buena info, si hay que tener en cuenta todos los detalles a la hora de solicitar un credito en el Banco, a ver si no podemos pagar luego. No queremos que pase lo de Estados Unidos, saludos,
Fran

Anónimo dijo...

Excelente la información Aiglee! Me imagino que las cuotas se reducen si logras amortizar cada cierto tiempo a favor de tu deuda.

Felicidades!

Lissette (pa´lante)

Corporación dijo...
Este comentario ha sido eliminado por el autor.
Manuel dijo...

Hey Aiglee, hacen falta tus post ^^ , BTW mira las "statistics" de tu site (brought to you by alexa xD) http://www.alexa.com/data/details/traffic_details/aiglee.blogspot.com,

En fin un saludo!

Gus dijo...

Muy útil tu experiencia con la casa y todos los datos que proporcionás!

Hay que tener en cuenta la cuota que se paga de hipoteca y no olvidarse que la tasa puede ser fija o variable, y si es fija es por 5 años (luego hay que renovar la hipoteca cumpliendo toditas las condiciones a ese momento).
Y que uno en general puede pagar más de la cuota de hipoteca si quiere "achicar" el capital y el tiempo total que se paga hipoteca. Hay variantes para eso, también depende de las condiciones del banco.

Si pones 25% del precio, no hace falta seguro de crédito a favor del banco y tiene de bueno que al ser el crédito menor obviamente se pagan menos intereses (al principio las cuotas hipotecarias
suelen ser casi todo en concepto de intereses).

Un beso!

Aiglee dijo...

jeje, gracias Lorena!

Ignacio, por hipoteca y seguro de hipoteca aprox. $1600 mensuales.

Hola Christian, no tengo la menor idea :( Por esa zona es muy dificil conseguir algo economico, lo mas probable es que te tengas que alejar un poco.

Gracias Y@mi! Te contesto en el post :)

jajaja Nelly, mi mama se rió un mundo con ese post de Juan Carlos xD Ella dice que de vez en cuando se mete a su blog para leer sus nuevas ocurrencias pero que ultimamente esta muy serio, claaaro, si se mete en el mio a escribir esas cosas xD

Gracias Maria :D

Gracias Tulip! Seguro que si!! Y felicitaciones por los examenes medicos!

Mira nelly, de que bromeas? Ojo que si me considero su tia :p

Jessica, te respondo en el proximo post :)

Asi es Fran y Romi! Gracias por la visita!!

Gracias Lissette, asi es!

Ahi voy Manuel, ya escribo hoy! :D

Gracias Gus, estas en todo lo cierto, la nuestra es fija, es mas facil de controlar.

Ignacio dijo...

Hola Aiglee entiendo que la mensualidad que comentas de 1,600 es con la hipoteca a un plazo de 25años que segun he leido se revisa cada 5. Sabes si hay alguna restriccion en la edad para tomar una hipoteca a 25 años ? es decir no es lo mismo que alguien de 25 años tome una hipoteca a este plazo que una persona que tiene 40 sabes algo ? gracias ¡

Ignacio dijo...

Aiglee por alguna razon no me coincide la mensualidad de una casa de un valor similar en la pagina de mls, con la mensualidad aproximada que tu vas a pagar (dicho sea de paso se me hace accesible) sera por la tasa de interes o el plazo ? Saludos ¡¡¡

Joze dijo...

La compre de una casa esta supeditada amultiples requisitos y una de ella es , ningun banco puede prestar a ningun cliente por menos del 20% del precio sinb tener un un seguro, ver:
http://www.schl.ca/en/co/moloin/moloin_002.cfm

La http://www.schl.ca ,fue creada en los años 80 coel fin de solventar los problemas de alto interes y la cantidad de bancarrotas ocurridas en esta epoca.

la crisis del inmibilirio en Canada funciona muy diferentemente del sistema de los USA, en tal que si es una crisis que no tiene nada que ver con el sistema bancario canadiense por lo tanto quienes dispongan de un efectivo (cash flow) es el momento de negociar una compra ya que los bancos estan dispuestos a prestar todo tipo de dinero.

La cantidad de hipotecas que los bancos han prestado este año es mucho mas inferior al de otros años y con gran diferencia.

Mi opinion es de comprar la primera casa con una entrada inicial del 20% y mas, que garantize un prestamo hipotecario,(99% garantizado) ya que el riesgo esta considerado mucho menor en una propiedad de $340.000 dolares una entrada inicial de 68.000 dolares hace posible su sueño realidad.

Otra opcion,pero que es muy discrecional es escontrar un prestanombre (generalmente un pariente) quien se haga 'cargo tambien d ela hipoteca , preo en el notario al pasar el acta de compra se establezen las reglas del juego, dando a este prestanombre un poder discrecional para otras operciones futuras, sin tener que desenvolsar ningun tipo de dinero, como bien digo es muy discrecional

Un saludo y espero que le hayan servido las informaciones

Joze

Aiglee dijo...

Hola Ignacio, no tengo la menor idea con respecto a la edad, eso seria algo que le puedes preguntar a los de Dionis team.

Con respecto a la mensualidad, es una tasa de 4.75% a 35 a~nos, y la verdad a mi me daban las mensualidades tambien un poquito mas, pero los papeles del corredor de hipoteca dicen $1600 con todo xD

Aiglee dijo...

Gracias Joze, en mi caso no quiero estar perdiendo dinero en alquileres y no queria seguir esperando por la inicial, asi que fue tremenda oportunidad!

Ignacio dijo...

Gracias Aiglee ahora entiendo, es por la tasa y el plazo que no me daba la mensualidad.....Como esta eso que tienes que trabajar hasta el siguiente dia ? se que en tu area luego salen situaciones especiales, que esperemos y sea eso "especiales" no de todos los dias. Saludos ¡

Aiglee dijo...

jeje, si, te entiendo!

Si, era una situacion especial, 24 horas trabajando! Quede exahusta!!!