Corredor de hipotecas (mortgage broker)

El segundo paso luego de conseguir un agente de bienes raices es conseguir una pre-aprobacion de la hipoteca. Una de las grandes ventajas de conseguir una pre-aprobacion para un credito hipotecario es que te da una idea firme de cuanto puedes pedir prestado. Si sabes cuanto puedes pedir y cuanto tienes para una inicial, puedes colocar un precio maximo de cuanto vas a gastar en la casa. No gastaras horas y horas en la busqueda de la casa para luego conseguir que no puedes obtener la hipoteca.

Es bien importante recordar que el monto de la hipoteca al cual calificas es el maximo. Es el monto que la compañia crediticia siente que puedes pagar, pero no es necesariamente el monto que quieres pagar. A veces es ventajoso ser conservativo aqui. Por ejemplo, si calificas para una hipoteca de $100.000 y tienes $15.000 para la inicial y costos de cierre, estas calificado para comprar casas con un precio maximo de $115.000. Asi que para no estar tan apretados, es mejor buscar casas entre los $100.000 y los $110.000 como maximo.

Como obtener una pre-aprobacion de la hipoteca? La manera mas facil es con la ayuda de un corredor de hipotecas (que el agente de bienes raices normalmente tiene). Un corredor de hipotecas (mortgage broker) actua como un intermediario que vende creditos hipotecarios en nombre de individuos o negocios, asi que el/ella tendra un portafolio con differentes hipotecas de diferentes compañias, y tu tendras toda la informacion en un solo lugar, sin tener que ir de banco en banco preguntando.

Tipicamente las tareas de un corredor de hipotecas son las siguientes:

• Evaluacion de las circunstancias de los compradores. Esto puede incluir una evaluacion de su historia crediticia (normalmente obtenida por un reporte de credito) y disponibilidad (verificada por documentacion sobre las entradas de dinero).
• Evaluacion del mercado para encontrar un producto de hipoteca adecuado a las necesidades del cliente.
• Aplicar por un acuerdo de credito en principio (pre-aprobacion)
• Reunir toda la documentacion necesaria (recibos de cobro, estados de cuenta, etc.)
• Completar la aplicacion de prestamo.
• Explicar todas las implicaciones legales.
• Enviar todo el material a la compañia crediticia.

Asi que si quieres saber cuanto puedes pagar, es bueno contratar los servicios de un corredor de hipotecas que les explicara todo, tomando en cuenta su historial crediticio y otros, pero por favor no lo hagan sin una intencion real de comprar una casa ya que haran un chequeo de credito y esto queda como una marca en su historial, donde todo aquel que lo verifique luego, vera que ustedes ya aplicaron para una pre-aprobacion.