Disculpen que siga tan perdida, pero ando trabajando tanto que ahorita a las 9:36pm todavia estoy en la oficina, y hasta ma~nana en la ma~nana!! ;)
Mi proximo post planeado trata del seguro de la casa, pero hoy estaba conversando con mi amigo Hernan y justamente estabamos hablando al respecto, asi que me parecio una idea genial hacer este post con la conversacion que tuvimos, espero que lo disfruten!
El seguro de la casa, estoy confundido, yo tengo asegurado todos mis "belongings" ahora el seguro de la casa es eso?? o es otro adicional q cubre todo si se te quema la casa, o whatever
justamente el proximo post es sobre el seguro de la casa
mi seguro de la casa cubre la casa hasta 250 si mal no recuerdo, mas los belongings mas liability
osea, una inundacion o incendio en la casa, robo o los otros para los belonging, y liability si daño la casa de al lado
o si a alguien le pasa algo
mi duda era si tener asegurado los belongings era tener asegurada la casa
no necesariamente
o sea mis belongings los tengo asegurados ahorita aqui donde vivo y al mudarme solo cambio la direccion y listo
pero ahora entiendo entonces q tengo q sacar un nuevo seguro para la casa?
si, pero pregunta pronto al abogado de la casa, porque en nuestro caso nos dijeron que el abogado no nos da la casa sin seguro
no nos dan las llaves
ya tu sacaste ese seguro el de la casa? o sea ya lo tienes listo
nosotros vamos a tener el seguro sobre la hipoteca, el seguro de la casa y el seguro de vida por el monto de la hipoteca
se saca una semana antes de la fecha de cierre, pero ya hablamos con la muchacha del seguro, ya nos hizo el quote y ella y el abogado ya han trabajado juntos antes asi que el abogado ya termina de entenderse con ella
ok yo tambien tendre el seguro de la hipoteca y el de vida por el monto de la hipoteca (q por cierto me van a hacer un examen de sangre) , ahora me falta finiquitar el de la casa
y para ese seguro de la casa puede ser con cualquier seguro o hay algunos especiales? porq por ej mis belongings los tengo asegurados con AMA sera q ellos mismos me pueden asegurar la casa
si vale
nosotros tenemos el de la casa y el de vida con la misma gente porque te hacen paquetes pero en general es cualquier seguro
cuanto mas o menos vas a pagar por el seguro de la casa? por el de vida mio son $60 al mes y por el de la hipoteca $125
el de hipoteca supuestamente esta metido con la mensualidad y todo me sale en 1600, asi que no se ese especificamente. El de vida me va a salir entre $40 y $20, dependiendo de los examenes medicos.... el de la casa me esta saliendo inicialmente en $75, hasta que compre carro y tenga el seguro del carro, por lo cual el de la casa baja a $54
aja y el seguro de la casa te incluye entonces todo, tanto la casa como tal como todos tus belongings
sip... hasta cierto monto claro
5000 en computadoras, 5000 en joyas, mas no me acuerdo cuanto en todo lo demas
y para asegurarte la casa, el seguro fue e hizo alguna inspeccion o fue solo de palabra (como todo en este pais)
la mitad de palabra y la mitad con el listing de la casa
que se lo da el realtor
o el abogado
el listing es todos los datos de la casa?
que si ano de contsruccion, etc etc etc
el año de construccion fue de palabra.. . el listing era el que viste en internet cuando te llamó la atencion la casa, numero de cuartos, numero de baños, direccion, etc
Asi que ya saben, con la compra de la casa, no se olviden el seguro sobre la misma ;)
14 nov 2008
9 nov 2008
Aclaratorias en la compra de casa
Hola a todos! Muchisimas gracias por tenerme paciencia en estos dias que he estado taaaan desaparecida, estoy hasta el techo de trabajo pero les prometo que no los olvido!
Este post lo quiero aprovechar para aclarar algunas dudas que han surgido y publicar unas aclaraciones que me han mandado.
Primero las preguntas que me han hecho:
1) Me imagino que las cuotas se reducen si logras amortizar cada cierto tiempo a favor de tu deuda.
Asi es, igual que en todas partes del mundo, si logras amortizar de vez en cuando, aceleras el tiempo que tienes que pasar pagando y pagas menos intereses.
2) Porq quisieron comprar una casa y no un apartamento por ejemplo?
Absolutamente todos los años de mi vida he vivido en apartamento, al contrario de Igor que gran parte de su vida la vivió en casa. Tuve la oportunidad de visitar su casa y ver las grandes diferencias y senti que definitivamente me gusta mucho mas.
No tienes que esperar por 3 horas a que el ascensor llegue, si el ascensor no funciona no tienes que subir 17 pisos por las escaleras, tienes un patio para hacer reuniones/parrilladas y que los niños jueguen sin problema, tienes espacio para sembrar un jardin, y muchas otras cosas mas como esas :)
3) Como se decidieron por la zona en la q compraron?
Para esta los dirijo a mi post anterior: La zona en la cual comprar para no aburrir a los que ya lo leyeron ;)
4) Aiglee, me han dicho que si entregas el 25% del valor de la casa de inicial, no es necesario contratar el seguro... ¿Que de cierto hay en eso? y ¿Que diferencia hay entre la entrega del 5% y del 25%?
Para la primera parte te va a servir perfectamente la aclaracion que voy a publicar siguiendo esta respuesta. Para la segunda, la diferencia mas grande es que tienes que tener un capital mas grande para poder dar 25% de inicial y los pagos mensuales son menores porque la hipoteca es menor. Para otras diferencias tendrias que hablar con un realtor ^^
Ahora unas aclaratorias que me hizo mi amigo y realtor Pedro:
"Dado que estan aportando solo el 5% como inicial, la hipoteca se considera "high ratio", de modo que el banco exige asegurarla. Si la inicial fuese igual o mayor al 20% del valor de compra; tal seguro no seria necesario, aunque si posible. La institucion mas comunmente utilizada a estos fines es CMHC (http://www.cmhc.ca/); aunque existen otras. El sitio web incluye amplia informacion sobre dicho plan de cobertura y el premiun (tasa) que se aplica de acuerdo a la inicial."
Con respecto al comentario "Quiere decir que si recien llego a Canada, si compro casa doy un 35%, luego lo puedo retirar y ni hipoteca aumenta?."
Pedro dice: "Una situacion posible es colocar un 35% en una primera hipoteca y al año solicitar una segunda hipoteca sobre el equity generado.
Tambien depende de las condiciones especificas de la primera hipoteca; puede ocurrir que se tome una hipoteca por un año, adquiriendo una nueva al final del periodo con una inicial menor.
Existen varias opciones, obviamente si se reduce la inicial, el monto del pago mensual de la hipoteca se incrementa."
Ahora, todo depende de las condiciones de cada familia, asi que no tomen esta informacion textualmente y consulten a alguien especializado que les pueda dar la informacion acorde a su caso en particular :)
Este post lo quiero aprovechar para aclarar algunas dudas que han surgido y publicar unas aclaraciones que me han mandado.
Primero las preguntas que me han hecho:
1) Me imagino que las cuotas se reducen si logras amortizar cada cierto tiempo a favor de tu deuda.
Asi es, igual que en todas partes del mundo, si logras amortizar de vez en cuando, aceleras el tiempo que tienes que pasar pagando y pagas menos intereses.
2) Porq quisieron comprar una casa y no un apartamento por ejemplo?
Absolutamente todos los años de mi vida he vivido en apartamento, al contrario de Igor que gran parte de su vida la vivió en casa. Tuve la oportunidad de visitar su casa y ver las grandes diferencias y senti que definitivamente me gusta mucho mas.
No tienes que esperar por 3 horas a que el ascensor llegue, si el ascensor no funciona no tienes que subir 17 pisos por las escaleras, tienes un patio para hacer reuniones/parrilladas y que los niños jueguen sin problema, tienes espacio para sembrar un jardin, y muchas otras cosas mas como esas :)
3) Como se decidieron por la zona en la q compraron?
Para esta los dirijo a mi post anterior: La zona en la cual comprar para no aburrir a los que ya lo leyeron ;)
4) Aiglee, me han dicho que si entregas el 25% del valor de la casa de inicial, no es necesario contratar el seguro... ¿Que de cierto hay en eso? y ¿Que diferencia hay entre la entrega del 5% y del 25%?
Para la primera parte te va a servir perfectamente la aclaracion que voy a publicar siguiendo esta respuesta. Para la segunda, la diferencia mas grande es que tienes que tener un capital mas grande para poder dar 25% de inicial y los pagos mensuales son menores porque la hipoteca es menor. Para otras diferencias tendrias que hablar con un realtor ^^
Ahora unas aclaratorias que me hizo mi amigo y realtor Pedro:
"Dado que estan aportando solo el 5% como inicial, la hipoteca se considera "high ratio", de modo que el banco exige asegurarla. Si la inicial fuese igual o mayor al 20% del valor de compra; tal seguro no seria necesario, aunque si posible. La institucion mas comunmente utilizada a estos fines es CMHC (http://www.cmhc.ca/); aunque existen otras. El sitio web incluye amplia informacion sobre dicho plan de cobertura y el premiun (tasa) que se aplica de acuerdo a la inicial."
Con respecto al comentario "Quiere decir que si recien llego a Canada, si compro casa doy un 35%, luego lo puedo retirar y ni hipoteca aumenta?."
Pedro dice: "Una situacion posible es colocar un 35% en una primera hipoteca y al año solicitar una segunda hipoteca sobre el equity generado.
Tambien depende de las condiciones especificas de la primera hipoteca; puede ocurrir que se tome una hipoteca por un año, adquiriendo una nueva al final del periodo con una inicial menor.
Existen varias opciones, obviamente si se reduce la inicial, el monto del pago mensual de la hipoteca se incrementa."
Ahora, todo depende de las condiciones de cada familia, asi que no tomen esta informacion textualmente y consulten a alguien especializado que les pueda dar la informacion acorde a su caso en particular :)
2 nov 2008
Costos de compra
Una vez que encontraron la casa e hicieron la oferta, tienen que ser aprovados para la hipoteca con una tasa de interes en particular, hacer la inspeccion y esperar... El corredor de hipotecas les dirá con que compañia van a tener la hipoteca y de cuanto es su tasa de interes. Ademas si estan dando 5% de inicial o menos, tienen que contratar un seguro sobre la hipoteca que le garantiza al banco su dinero en caso de que ustedes no puedan pagar.
Asi que, cuanto tiempo tienen que esperar hasta la fecha de cierre? Bueno, eso depende de muchos factores, vendieron ya su casa? Los compradores ya compraron casa? Ustedes tienen el dinero completo? etc. La espera puede ser desde 2 semanas hasta 6 meses, en nuestro caso esperamos 2 meses desde la oferta (y seguimos esperando!).
Que pueden hacer mientras esperan? Completar el dinero!!! Estas son las cosas que necesitan pagar con la compra de una casa de $336.000, con $10.000 de deposito y 5% de inicial:
- Abogado y costos por transacciones: aprox. $900
- Tax the transferencia de tierra: aprox. $3500
- Tasa de hipoteca (CMHC + referencias): aprox. $380
- Inicial: $16800 (5%) - $10.000 = $6800
Asi que luego de haber pagado $10.000 con la oferta, todavia necesitamos pagar aprox. $12.000 mas el dia del cierre ;) Asi que no olviden sumar todas las cosas que necesitan pagar cuando vayan a comprar!!!
Y cuando esten calculando lo que van a pagar mensualmente por la casa, no se olviden de:
- La hipoteca
- El seguro
- Los servicios
- Taxes
Asi que, cuanto tiempo tienen que esperar hasta la fecha de cierre? Bueno, eso depende de muchos factores, vendieron ya su casa? Los compradores ya compraron casa? Ustedes tienen el dinero completo? etc. La espera puede ser desde 2 semanas hasta 6 meses, en nuestro caso esperamos 2 meses desde la oferta (y seguimos esperando!).
Que pueden hacer mientras esperan? Completar el dinero!!! Estas son las cosas que necesitan pagar con la compra de una casa de $336.000, con $10.000 de deposito y 5% de inicial:
- Abogado y costos por transacciones: aprox. $900
- Tax the transferencia de tierra: aprox. $3500
- Tasa de hipoteca (CMHC + referencias): aprox. $380
- Inicial: $16800 (5%) - $10.000 = $6800
Asi que luego de haber pagado $10.000 con la oferta, todavia necesitamos pagar aprox. $12.000 mas el dia del cierre ;) Asi que no olviden sumar todas las cosas que necesitan pagar cuando vayan a comprar!!!
Y cuando esten calculando lo que van a pagar mensualmente por la casa, no se olviden de:
- La hipoteca
- El seguro
- Los servicios
- Taxes
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