Ahora que te enamoraste de una casa, que debes hacer? Una oferta!! Una oferta puede convertirse en tu contrato final para la compra de una casa, asi que asegurate de que este muy bien hecha; si estan haciendo los tramites con un realtor, genial, ellos se encargan de eso; si no lo estan, lo siento, no se como se hace en el caso de hacerlo solo.
El caso es que el precio que los vendedores estan pidiendo no es exactamente el precio que pagas, puede ser menos, puede ser mas, asi que debes estar preparado cuando consigues LA casa, de establecerte un precio final para ti mismo. Esto es mas facil de explicar con ejemplos:
La primera casa que nos gustó y queriamos, estaba listada por $320.000, asi que ofrecimos $308.000 (que era el precio por el que se vendió una casa similar en la misma calle, un mes antes) y tenian que hacer unas cuantas reparaciones que la casa necesitaba. El vendedor envió una contra-oferta de $318.000 y sin las reparaciones (oferta final), asi que decidimos no comprar la casa; estaba demasiado cara para lo que era (ya vendrian cosas mejores ;)).
Luego, cuando nos enamoramos de nuestra casa, la misma estaba listada en $339.900 (un mes antes estaba a $344.900), asi que fuimos a la oficina de nuestro realtor y vimos casas similares en la misma area para comparar precios y ver cuanto podiamos ofrecer por esta casa, y el nos recomendó ofertas $329.000, con una fecha de cierre de Noviembre 28 (los vendedores querian cerrar en Octubre) y un deposito de $5.000, y la casa tenia que pasar la inspeccion a nuestra satisfaccion.
Enviamos la oferta y teniamos que esperar por su respuesta; cuando la recibimos era de $336.000, aceptaron la fecha de cierre y la inspeccion y cambiaron el deposito a $10.000. Ahora nosotros podiamos contra-ofertar de nuevo, pero decidimos aceptar dicha oferta :D Asi que ese fue el inicio de nuestro contrato y nuestro precio final!!!
En otros casos se veran pagando mas del precio listado, ya que habran otras personas ofertando por la misma casa. Tenemos una amiga que estaba comprando un apartamento, ella hizo una oferta y el vendedor se comunicó diciendo que no a la oferta e informando que tenian otra oferta que estaban considerando (no te dicen de cuanto), asi que necesitaron enviar otra oferta mas alta para poder ganar el apartamento. Esta es demasiado estresante!!!
Otro ejemplo es una amiga que encontró su casa de ensueño. La casa estaba listada a $349.000, ella ofertó $332.000 (aprox. no me acuerdo la oferta exacta), y recibieron una contra oferta de $345.000, y mis amigos volvieron a contra-ofertar con $340.000 (oferta final) y los vendedores aceptaron!!! :D Asi que en este caso, lograron bajarle $10.000 al precio listado de la casa y los vendedores fueron los que aceptaron la oferta.
Hay otros tipos de casos mas, como los que consiguen una casa que esta listada DEMASIADO barata y deciden ofertar por mas del precio listado de una! Para no arriesgarse a perderla, y otro casos de casos.
Alli lo tienen, que tan cerca estan los precios listados al precio que esperan pagar cuando hacen una oferta por una casa ;) El proximo paso, la inspeccion!
