Aclaratorias en la compra de casa

Hola a todos! Muchisimas gracias por tenerme paciencia en estos dias que he estado taaaan desaparecida, estoy hasta el techo de trabajo pero les prometo que no los olvido!

Este post lo quiero aprovechar para aclarar algunas dudas que han surgido y publicar unas aclaraciones que me han mandado.

Primero las preguntas que me han hecho:

1) Me imagino que las cuotas se reducen si logras amortizar cada cierto tiempo a favor de tu deuda.
Asi es, igual que en todas partes del mundo, si logras amortizar de vez en cuando, aceleras el tiempo que tienes que pasar pagando y pagas menos intereses.

2) Porq quisieron comprar una casa y no un apartamento por ejemplo?
Absolutamente todos los años de mi vida he vivido en apartamento, al contrario de Igor que gran parte de su vida la vivió en casa. Tuve la oportunidad de visitar su casa y ver las grandes diferencias y senti que definitivamente me gusta mucho mas.
No tienes que esperar por 3 horas a que el ascensor llegue, si el ascensor no funciona no tienes que subir 17 pisos por las escaleras, tienes un patio para hacer reuniones/parrilladas y que los niños jueguen sin problema, tienes espacio para sembrar un jardin, y muchas otras cosas mas como esas :)

3) Como se decidieron por la zona en la q compraron?
Para esta los dirijo a mi post anterior: La zona en la cual comprar para no aburrir a los que ya lo leyeron ;)

4) Aiglee, me han dicho que si entregas el 25% del valor de la casa de inicial, no es necesario contratar el seguro... ¿Que de cierto hay en eso? y ¿Que diferencia hay entre la entrega del 5% y del 25%?
Para la primera parte te va a servir perfectamente la aclaracion que voy a publicar siguiendo esta respuesta. Para la segunda, la diferencia mas grande es que tienes que tener un capital mas grande para poder dar 25% de inicial y los pagos mensuales son menores porque la hipoteca es menor. Para otras diferencias tendrias que hablar con un realtor ^^

Ahora unas aclaratorias que me hizo mi amigo y realtor Pedro:

"Dado que estan aportando solo el 5% como inicial, la hipoteca se considera "high ratio", de modo que el banco exige asegurarla. Si la inicial fuese igual o mayor al 20% del valor de compra; tal seguro no seria necesario, aunque si posible. La institucion mas comunmente utilizada a estos fines es CMHC (http://www.cmhc.ca/); aunque existen otras. El sitio web incluye amplia informacion sobre dicho plan de cobertura y el premiun (tasa) que se aplica de acuerdo a la inicial."

Con respecto al comentario "Quiere decir que si recien llego a Canada, si compro casa doy un 35%, luego lo puedo retirar y ni hipoteca aumenta?."
Pedro dice: "Una situacion posible es colocar un 35% en una primera hipoteca y al año solicitar una segunda hipoteca sobre el equity generado.
Tambien depende de las condiciones especificas de la primera hipoteca; puede ocurrir que se tome una hipoteca por un año, adquiriendo una nueva al final del periodo con una inicial menor.
Existen varias opciones, obviamente si se reduce la inicial, el monto del pago mensual de la hipoteca se incrementa."

Ahora, todo depende de las condiciones de cada familia, asi que no tomen esta informacion textualmente y consulten a alguien especializado que les pueda dar la informacion acorde a su caso en particular :)